Ситуация на рынке жилищного строительства Петербурга
Building Skin Petersburg 2019            
#
Строительный рынок Санкт-Петербурга остается одним из самых привлекательных для застройщиков

Строительный рынок Санкт-Петербурга остается одним из самых привлекательных для застройщиков. По данным Института развития строительной отрасли (ИРСО), в апреле 2019 года текущий объем строительства в Северной столице превысил 14,9 млн кв. м (3-е место в России). По состоянию на начало апреля в городе строилось 802 дома, в которых насчитывалось 345 639 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов).

По видам вводимого жилья ситуация в Санкт-Петербурге во многом повторяет положение вещей, сложившееся в других регионах. Больше всего в городе на Неве строится многоквартирных домов — 726 объектов (90,5% от их общего числа). Если же брать площади вводимых жилых помещений, то на многоквартирные дома приходится и того больше — 93,9% всех строящихся площадей.

За многоквартирными домами с большим отставанием следуют апартаменты (52 объекта) и блокированные дома (таунхаусы) (24 объекта). Площадь возводимых в них помещений составляет соответственно 5,8% и 0,2% от общего объема текущего строительства.

Застройщики жилья в Санкт-Петербурге ведут строительство в 16 территориальных образованиях. Основной объем жилищного строительства ожидаемо приходится собственно на Санкт‑Петербург (85,2% совокупной площади жилых единиц). На втором месте находится населенный пункт Шушары (5,6% от площади всех возводимых домов), а на третьем — Парголово (5,0%). Эти два населенных пункта входят в состав городского округа Санкт-Петербург.

Застройщики жилья в Северной столице осуществляют строительство на основании разрешений, выданных в период с апреля 2007 года по ноябрь 2018 года. Наибольший объем в квадратных метрах приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2017 году (32,6% площади жилых единиц). 27,5% общего количество квадратных метров приходится на объекты, разрешение на которые выдано в 2016 году, 5,4% — в 2015. Если взглянуть на текущие стройки с «другого конца» — плановых сроков окончания строительства, то мы увидим, что больше всего жилья (из текущего) планируется ввести в 2020 году — 4,13 млн кв. м, или 27,7% от общей площади. В то время как в текущем году застройщики объявили о намерении сдать в эксплуатацию около 3,47 млн кв. м жилья, или 23,3% от объемов текущего строительства.

Впрочем, план не означает факт. К сожалению, задержки сдачи объектов — явление в Петербурге нередкое. Наибольший объем переносов в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2018 на 2019 год (573 263 кв. м), что составляет 16,5% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию в 2019 году. Средняя продолжительность задержки сдачи объектов в эксплуатацию в Петербурге по состоянию на апрель 2019 года составляет 3,2 месяца.

Тенденции

В Санкт-Петербурге мы можем наблюдать слабую тенденцию к снижению средней этажности строящихся домов. В ноябре 2015 года средняя этажность текущего строительства в Санкт-Петербурге (по площади возводимых домов) составляла 19,3 этажа. Три года спустя, в ноябре 2018 года, этот показатель практически не изменился и составил 19,0 этажа. А вот в апреле текущего года средняя этажность снизилась до 18,0 этажей.

Если же рассчитывать этажность, исходя из количества домов, то тенденция к снижению проявится еще отчетливее. Если в ноябре 2015 года на высотные дома приходилось 33,8% от общего числа строившихся в тот момент объектов, то в ноябре 2018 года — уже 29,1% от всех строящихся домов, а в апреле 2019 года — вообще 20,2%.

Тем не менее, число строящихся в городе домов высотой 25 и более этажей по-прежнему довольно велико и составляет 162. На них приходится 27,3% от общей площади строящихся жилых единиц. Немного меньше домов высотой от 18 до 24 этажей — 155 (26,6% от площади возводимых жилых зданий). Для сравнения: в среднем по Российской Федерации доля высотного строительства (25+) составляет 21,7%, так что Санкт-Петербург находится в тренде.

В настоящий момент самым высоким жилым зданием, которое строится в Петербурге, является 32-этажный многоквартирный дом в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» (застройщик — «ГК РосСтройИнвест»). Всего на два этажа ниже многоквартирный дом в ЖК «IN2IT», возводимый компанией PLG. На почетном третьем месте находятся объекты от компаний ГК «Главстрой» и «СПб Реновация», которые возводят жилые дома в ЖК «Северная Долина» и «Живи! В Рыбацком» высотой 29 этажей каждый.

Домом с самыми большими жилыми единицами в Петербурге является многоквартирный дом в ЖК «Чистое небо» (застройщик — «Холдинг Setl Group»). Его площадь составляет 110 659 кв. м. На втором месте многоквартирный дом в ЖК «Морской фасад» («Группа ЛСР»), его площадь составляет 92 440 кв. м. На третьем месте проект «Холдинга Setl Group» в ЖК «Солнечный город». Его площадь составляет 91 076 кв. м.

А вот на малоэтажное строительство — от 1 до 3 этажей — в Петербурге приходится лишь 54 215 кв. м, что составляет всего 0,4% от площади всех строящихся жилых зданий. Согласно данным ИРСО, по состоянию на апрель 2019 года в Петербурге возводилось только 22 таких дома.

По состоянию на апрель 2019 года строительство жилья в Петербурге вели 109 застройщиков (брендов), которые представлены 193 компаниями (юридическими лицами). Больше всего домов возводила «Группа ЛСР» — 160, на них приходилось 19,7% от совокупной площади стоящихся жилых единиц. «Холдинг Setl Group» возводил 132 дома, но на них приходилось 20,7% от совокупной площади жилых единиц. На третьем месте стоит компания «Группа ЦДС». Она возводила 22 жилых дома, что составляет 5,0% от площади жилых единиц.

Наименьшая средняя площадь жилых единиц была зафиксирована в ЖК «Vertical на Орджоникидзе» (застройщик «Becar Asset Management Group») — 21,5 кв. м, наибольшая — в ЖК «Аллегро-Парк» («Стройкомплекс ХХI») — 221,2 кв. м.

При этом средняя площадь жилой единицы, строящейся в Петербурге, составляет 43,1 кв. м (в 2018 году — 45 кв. м). Это меньше, чем средняя площадь возводимых домов по Российской Федерации, где этот показатель составляет 49,4 кв. м.

По состоянию на апрель 2019 года в городе строилось 239 жилых комплексов. Самым крупным из них являлся жилой комплекс «Чистое небо». В этом жилом комплексе застройщик «Холдинг Setl Group» возводит 20 домов, включающих 28 471 жилую единицу, совокупной площадью свыше 918 тыс. кв. м.

Из чего строят

Главным материалом стен возводимых в Санкт-Петербурге жилых зданий является монолит-кирпич. По этой технологии строятся 359 домов, что составляет 44,8% от количества объектов. На втором месте следует панель — 181 дом (22,6%), еще меньше строят из монолита 135 (16,8%). Но меньше всего в настоящий момент в Санкт-Петербурге строится домов из блоков — всего 59 зданий (7,4%).

Напомним, что в целом по РФ доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц составляет 37,2%. Отстает от общероссийских показателей Санкт-Петербург в количестве домов, возводимых из кирпичей и блоков. Оба этих показателя замерли на отметке в 7,1% против 19,0% и 15,6% по РФ соответственно.

Цены и кредиты

В апреле 2019 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Петербурга составила 92 501 руб. за квадратный метр. Для сравнения: наименьшая средняя цена за «квадрат» жилой недвижимости в городе была зафиксирована в мае 2017 года, тогда она составила 85 849 руб. за «квадрат».

Средняя цена предложений жилой недвижимости сильно зависит от сроков ввода объектов в эксплуатацию. Дороже всего стоят квартиры, которые должны быть сданы во II квартале 2022 года, там цена за квадратный метр колеблется около 100 тыс. рублей за квадратный метр. Дешевле всех стоят квартиры, которые планируется закончить в IV квартале 2025 года. Там стоимость квадратного метра жилой площади составляет примерно 65 тыс. рублей.

Значительное количество квартир в Петербурге приобретается с помощью ипотечных кредитов. По данным Банка России, за первые два месяца 2019 года количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Санкт‑Петербурга, составило 9 455, что на 5,1% больше уровня 2018 года (8 996) и на 84,9% больше уровня, достигнутого в 2017 году (5 113). В то же время количество ипотечных кредитов, выданных для участия в долевом строительстве, в феврале 2019 года уменьшилось на 19,5% по сравнению с февралем 2018 года (1 983 против 2 463 годом ранее).

Общий объем ИЖК, выданных жителям Петербурга, по данным ЦБ, составил 26 876 млн рублей, что на 17,1% больше уровня, достигнутого в 2018 году (22 942 млн рублей), и на 128,9% больше показателя 2017 года (11 743 млн рублей).

Санкт‑Петербург занимает 43‑е место среди 85 регионов Российской Федерации по величине ставки по ИЖК (первое место у региона с минимальной ставкой). В феврале 2019 года средний размер ИЖК в Санкт‑Петербурге составил 2,83 млн рублей, что на 8,3% больше уровня, достигнутого в 2018 г. (2,62 млн рублей), и на 21,5% больше аналогичного значения 2017 г. (2,33 млн рублей).

Тем не менее, количество продаваемых квартир в городе падает. По статистике Росреестра, за январь 2019 года в Санкт‑Петербурге зарегистрировано 3 013 прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства.

Это на 32,3% меньше аналогичного значения 2018 года (4 450 зарегистрированных прав).

187,9 тыс. кв. м жилья введено в строй в Петербурге в марте 2019 года

92 501 руб. за кв. м — средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Петербурга в апреле 2019 года.

Последние новости, интервью
Ситуация на рынке жилищного строительства Петербурга
Строительный рынок Санкт-Петербурга остается одним из самых привлекательных для застройщиков
Параметрический фасад Ледяной пещеры в парке Зарядье
Как был создан фасад Ледяной пещеры, без прямолинейных поверхностей
Профстандарты на производство и монтаж окон
Комментарии разработчика вышедших и готовящихся к выходу отраслевых профстандартов
Тренды и вызовы: что ожидает архитектуру в будущем
Отражением новых технологических тенденций современной архитектуры станет предстоящий форум Building Skin Russia 2019
Новости этого мероприятия
Ситуация на рынке жилищного строительства Петербурга
Строительный рынок Санкт-Петербурга остается одним из самых привлекательных для застройщиков

Медиа группа ODF Events
+7 495 374-8905
info@odfevents.ru

МЕРОПРИЯТИЯ
ИНТЕРНЕТ ПОРТАЛЫ